Δικαιολογητικά για την Πώληση ενός Ακινήτου

Σκέφτεσαι να πουλήσεις το ακίνητό σου αλλά δεν γνωρίζεις ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Η διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου στην Ελλάδα έχει απλοποιηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, καθώς πολλές διαδικασίες πραγματοποιούνται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της ΑΑΔΕ, του Κτηματολογίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Ωστόσο, πριν φτάσουμε στην υπογραφή του συμβολαίου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει ορισμένα βασικά έγγραφα. Παρακάτω θα βρεις τα σημαντικότερα δικαιολογητικά που χρειάζονται σήμερα για την πώληση ενός ακινήτου.

Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου

Το πρώτο και βασικότερο έγγραφο είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας, δηλαδή το συμβόλαιο με το οποίο αποκτήθηκε το ακίνητο.

Αυτό μπορεί να είναι συμβόλαιο αγοράς, αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή ή και δωρεά.

Το έγγραφο αυτό αποδεικνύει ότι ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Πιστοποιητικό μεταγραφής ή στοιχεία Κτηματολογίου

Για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση, πρέπει να αποδεικνύεται ότι το συμβόλαιο ιδιοκτησίας έχει καταχωρηθεί:

• στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή
• στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται και το κτηματολογικό απόσπασμα που περιλαμβάνει τον αριθμό ΚΑΕΚ του ακινήτου.

Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποδεικνύει ότι:

• το ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9
• δεν υπάρχουν οφειλές ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα έτη.

Το πιστοποιητικό εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

Φορολογική ενημερότητα

Η φορολογική ενημερότητα είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

Με αυτό το έγγραφο πιστοποιείται ότι ο πωλητής δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αποτελεί πλέον υποχρεωτικό δικαιολογητικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

Πρόκειται για έναν ψηφιακό φάκελο που περιλαμβάνει όλες τις βασικές πληροφορίες του ακινήτου, όπως:

• στοιχεία οικοδομικής άδειας
• αρχιτεκτονικά σχέδια
• επιφάνειες χώρων
• στοιχεία νομιμότητας

Η Ταυτότητα Κτιρίου εκδίδεται από μηχανικό.

Βεβαίωση μηχανικού για τη νομιμότητα του ακινήτου

Ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί.

Η βεβαίωση αυτή αποτελεί απαραίτητο στοιχείο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία, από Α έως Η, ανάλογα με την ενεργειακή του απόδοση.

Το πιστοποιητικό εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και είναι απαραίτητο τόσο για την πώληση όσο και για την ενοικίαση ακινήτου.

Τοπογραφικό διάγραμμα (όπου απαιτείται)

Σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για:

• οικόπεδα
• αγροτεμάχια
• ακίνητα εκτός σχεδίου.

Το τοπογραφικό συντάσσεται από μηχανικό και αποτυπώνει με ακρίβεια τα όρια του ακινήτου.

Πιστοποιητικό μη οφειλής φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής

Το συγκεκριμένο πιστοποιητικό ζητείται όταν το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής.

Με το πιστοποιητικό αυτό αποδεικνύεται ότι έχουν τακτοποιηθεί οι αντίστοιχες φορολογικές υποχρεώσεις.

Στοιχεία ταυτότητας των συμβαλλόμενων

Για τη σύνταξη του συμβολαίου ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει:

• ταυτότητα ή διαβατήριο
• ΑΦΜ
• στοιχεία ΔΟΥ των συμβαλλόμενων μερών.

Η διαδικασία πώλησης ακινήτου σήμερα

Σήμερα μεγάλο μέρος της διαδικασίας γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, όπου υποβάλλεται η δήλωση μεταβίβασης ακινήτου.

Αφού ολοκληρωθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και καταβληθεί ο φόρος μεταβίβασης από τον αγοραστή, ο συμβολαιογράφος προχωρά στην υπογραφή του συμβολαίου.

Σκέφτεσαι να πουλήσεις το ακίνητό σου;

Η συγκέντρωση των δικαιολογητικών και η σωστή προετοιμασία είναι βασικά βήματα για μια γρήγορη και ασφαλή μεταβίβαση.

Η ομάδα της Solutions Group μπορεί να σε καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, ώστε η πώληση του ακινήτου σου να ολοκληρωθεί χωρίς καθυστερήσεις και απρόοπτα.

Μάθε πώς με την Αποκλειστική Ανάθεση της Solutions Group, θα πουλήσεις εύκολα και γρήγορα το ακινητό σου ΕΔΩ!

Μην ξεχάσεις να εγγραφείς στο newsletter μας, για να μαθαίνεις πρώτος/η τα νέα της εταιρείας μας.