Πώληση και αγορά ακινήτου. Πώς συμβάλλει η εκτίμηση ακινήτου στην κάθε περίπτωση;

Είτε σκέφτεστε την πώληση ενός ακινήτου είτε την αγορά του, η εκτίμηση ακινήτου κρίνεται αναγκαία.

Ως  εκτίμηση ακινήτου εννοούμε την επαγγελματική ανάλυση με ρεαλιστικά δεδομένα, η οποία καθορίζει την πραγματική αξία ενός ακινήτου, αφού έχουν μελετηθεί σοβαροί παράγοντες όπως η τοποθεσία, τα τ.μ. , η κατάσταση του ακινήτου, οι τρέχουσες τάσεις της αγοράς. Τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους αγοραστές, είναι ένα ρεαλιστικό πλάνο , το οποίο μπορεί να επηρεάσει την έκβαση της  συμφωνίας .

Πιο συγκεκριμένα, πάμε να δούμε πώς η εκτίμηση ακινήτου επηρεάζει τη τελική συμφωνία τόσο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και τον αγοραστή.

Εκτίμηση ακινήτου για μια επιτυχημένη πώληση

Όταν ένας ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να έρθει πιο γρήγορα στην πολυπόθητη πώληση, η εκτίμηση ακινήτου θα καθορίσει τη σωστή τιμή του και επομένως, μια γρήγορη συμφωνία.  Μια υπερβολικά υψηλή τιμή , η οποία δεν ανταποκρίνεται σε αντικειμενικά κριτήρια,  ενδέχεται να αποτρέψει τους υποψήφιους αγοραστές, να καθυστερήσει τη πώληση ή και να τους αποθαρρύνει  τελείως . Αντίστοιχα, ο καθορισμός ενός χαμηλού ποσού πώλησης ισοδυναμεί με οικονομική απώλεια για τον ίδιο τον ιδιοκτήτη.

Η εκτίμηση ακινήτου βασίζεται σε ρεαλιστικά και αντικειμενικά κριτήρια, όπως η γενική κατάσταση του σπιτιού, η τοποθεσία, το έτος κατασκευής , οι τρέχουσες τάσεις της αγοράς κα. Έτσι, μπορεί να συμβάλλει καθοριστικά στην διαπραγματευτική δύναμη του πωλητή, καθώς παρέχονται τεκμηριωμένα δεδομένα στους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Περισσότεροι υποψήφιοι σημαίνει πιο γρήγορη πώληση εξασφαλίζοντας έτσι μια ομαλή διαδικασία χωρίς ραντεβού για συνεχείς διαπραγματεύσεις και καθυστερήσεις.

Επιπλέον, η αξιοπιστία του ιδιοκτήτη ή του μεσίτη ενισχύεται , καθώς διαπιστώνεται ότι η τιμή πώλησης έχει καθοριστεί βάσει ρεαλιστικών δεδομένων και όχι με ανυπόστατα στοιχεία.

Αγορά ακινήτου χωρίς οικονομικές απώλειες

Από την πλευρά του αγοραστή, η εκτίμηση ακινήτου αποτελεί τεκμήριο για μια συμφέρουσα επενδυτική κίνηση. Συνήθως,  οι πωλητές θέτουν την αξία του ακινήτου σε υψηλότερο επίπεδο λόγω συναισθηματικής σύνδεσης με το ακίνητο, έλλειψης γνώσεων της τρέχουσας αγοράς. Η εκτίμηση ακινήτου παρέχει μια σαφή εικόνα της πραγματικής αξίας του , αποτρέποντας σας από λανθασμένες αποφάσεις ή την υπερκοστολόγηση.

Ακόμα και στη διαδικασία της χρηματοδότησης, οι τράπεζες χρειάζονται την επίσημη εκτίμηση ακινήτου, πριν αποφασίσουν τη χορήγηση ενός στεγαστικού δανείου. Η τράπεζα μπορεί να εγκρίνει χαμηλότερο ποσό δανείου ,αν η τιμή της αξίας του είναι πιο μικρή από την τιμή πώλησης.

Επίσης,  προβλήματα όπως νομικές εκκρεμότητες, τα οποία αποκρύπτονται εύκολα , με την εκτίμηση ακινήτου δεν είναι εφικτό. Έτσι, ο αγοραστής έχει μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη , μπορεί να θέσει ευνοϊκότερους όρους ή ακόμα και να αποσύρει το ενδιαφέρον του.

Από όποια πλευρά και αν βρίσκεστε, η εκτίμηση ακινήτου σας προφυλάσσει από συχνά λάθη και  οικονομικές απώλειες .

Αν έχετε περισσότερες ερωτήσεις ή χρειάζεστε βοήθεια σχετικά με την εκτίμηση του ακινήτου σας, επικοινωνήστε σήμερα μαζί μας για να συζητήσουμε και να ξεκινήσουμε άμεσα τη διαδικασία.

Η Keller Williams Solutions με πολυετή εμπειρία στον κλάδο των ακινήτων, θα σας βοηθήσει να προχωρήσετε τα σχέδιά σας με σιγουριά και ασφάλεια!