Ηρθε η ώρα της πώλησης του ακινήτου σου και δεν ξέρεις τι δικαιολογητικά χρειάζεσαι;
Η Solutions Group είναι εδώ για να σου παρουσιάσει αναλυτικά ΟΛΑ τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου εάν θέλει να το πουλήσει!
Για να πουλήσεις το ακινητό σου θα χρειαστείς:
1. Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου,
η οποία εκδίδεται είτε από το taxis εφόσον ο μεταβιβάζων δεν έχει καμία φορολογική εκκρεμότητα, είτε από την Δ.Ο.Υ. εισοδήματος του μεταβιβάζοντος, οπότε στην περίπτωση αυτή πρέπει να αναγράφει και το ακίνητο που μεταβιβάζεται.
2. Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από τον ΕΝΦΙΑ.
Αν ο μεταβιβάζων είναι ή ήταν έμπορος, ελεύθερος επαγγελματίας ή μέλος εταιρείας ή κοινοπραξίας, ή αν την τελευταία δεκαετία κτίζει ή έκτιζε σπίτι ή αν αγόρασε σπίτι που κτίστηκε την τελευταία δεκαετία. Η ενημερότητα αυτή εκδίδεται συγκεκριμένα για μεταβίβαση ακινήτου από το Τμήμα Οικοδομών του ΙΚΑ στο οποίο υπάγεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται (ενδέχεται να ζητηθεί υπηρεσιακό σημείωμα περί μη οφειλής από το ΙΚΑ στο οποίο υπάγεται η επιχείρηση του μεταβιβάζοντος). Αν δεν υπάρχουν εκκρεμότητες ή οφειλές, την ενημερότητα μπορεί να την πάρει και ο Συμβολαιογράφος ηλεκτρονικά, μόνο όμως αν πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο/αγροτεμάχιο ή για λογαριασμό του εργολάβου και του οικοπεδούχου.
3. Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ.
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας αποτελεί μια δημοτική υποχρέωση που επιβαρύνει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. στην περίπτωση μεταβίβασης, ο τρέχων ιδιοκτήτης οφείλει να λάβει βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ από το δήμο για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, εφόσον βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως.
4. Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει,
οι οποίοι μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά.
5. Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς
Το Πιστοποιητικό αρ.105 Ν. 2961/2001 αποδεικνύει ότι ο τρέχων ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν οφείλει κάποιον από τους εξής φόρους: φόρο κληρονομιάς, φόρο δωρεάς, ή φόρο γονικής παροχής. Για τον έλεγχο τυχόν ανεξόφλητων οφειλών του κληρονόμου, δωρεοδόχου ή τέκνου, εξετάζονται οι σχετικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής αντίστοιχα.
6. Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.
7. Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου-βεβαίωση μηχανικού
για τη δήλωση στο ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
8. Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.
9. Οικοδομική άδεια ή Άδεια οικοδομής
Η οικοδομική άδεια ή αλλιώς άδεια οικοδομής, είναι το έγγραφο το οποίο πιστοποιεί τη νόμιμη έγκριση της Πολεοδομίας για την προσθήκη ή ανέγερση καινούριας κατασκευής. Οποιαδήποτε κατασκευή χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας θεωρείται αυθαίρετη, Μάλιστα, τα ακίνητα με αδήλωτες αυθαίρετες κατασκευές, είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν. Συνεπώς, σε περίπτωση μεταβίβασης απαιτείται το επικυρωμένο αντίγραφο της εκδοθείσας άδειας που επιτρέπει την εκτέλεση πολεοδομικών εργασιών.
10. Κτηματογραφικό απόσπασμα
που πιστοποιεί ότι το ακίνητο είναι εμπρόθεσμα εγγεγραμμένο στα αρχείο του Εθνικού Κτηματολογίου. Το ΚΑΕΚ που αναφέρεται αρκετά συχνά, είναι ο ειδικός 12ψήφιος αριθμός που έχει το κάθε εντεταγμένο ακίνητο, τα ψηφία του οποίου προσδιορίζουν το καθένα και μια συγκεκριμένη πληροφορία πχ Νομό στο οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο, Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα ή Κοινότητα, τον «κτηματολογικό τομέα», την «κτηματολογική ενότητα» και τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.
11. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
To πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποδεικνύει ότι ο τρέχων ιδιοκτήτης έχει δηλώσει το ακίνητο με τα σωστά στοιχεία στις δηλώσεις ε9 των προηγούμενων πέντε ετών και ότι δεν οφείλει ποσό ΕΝΦΙΑ. για την έκδοση του πιστοποιητικού απαιτείται ταυτοποίηση των στοιχείων του ακινήτου με τα αντίστοιχα στοιχεία των δηλώσεων E9 του φορολογούμενου. αν παρατηρηθούν αναντιστοιχίες ή λάθη, θα πρέπει να προηγηθεί η διόρθωση των δηλώσεων και έπειτα η έκδοση του πιστοποιητικού.
12. Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ
ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.
13. Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ
ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή. Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε.
14. Πιστοποιητικό ότι καταβλήθηκε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ).
15. Τοπογραφικό διάγραμμα πρόσφατο του ακινήτου
Πρόκειται για διάγραμμα που απεικονίζει την πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου/γεωτεμαχίου (σε περίπτωση που αγοράζει κανείς οικόπεδο), με τα υφιστάμενα κτίσματα και εμφανίζει όρια του γεωτεμαχίου, μοναδιαία αρίθμηση κορυφών οικοπέδου, πίνακας συν/νων των κορυφών αυτών σε ΕΓΣΑ ’87 και διαστάσεις ορίων οικοπέδου/γεωτεμαχίου και κτισμάτων. Εφόσον υφίστανται ή δημιουργούνται κάθετες/οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα) απεικονίζονται και τα όρια αποκλειστικής χρήσης και πίνακας καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών, καθώς επίσης και περιέχει δήλωση του συντάξαντος αυτό μηχανικού περί αρτιότητας κλπ.
16. Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου
Το έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου απαιτείται όταν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο. Εκδίδεται από τον μηχανικό ως ξεχωριστό έγγραφο ή περιλαμβάνεται στη βεβαίωση περί πολεοδομικής νομιμότητας. Το συγκεκριμένο έγγραφο πιστοποιεί ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν τακτοποιηθεί και πως τα αντίστοιχα πρόστιμα έχουν καταβληθεί.
17. Βεβαίωση μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας
Η βεβαίωση περί πολεοδομικής νομιμότητας αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Επικυρώνει πως στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες επηρεάζουν τη δόμησή του. Σε περίπτωση που έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις, η βεβαίωση πιστοποιεί ότι αυτές έχουν τακτοποιηθεί.
18. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένας «ψηφιακός φάκελος» που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Η μεταβίβαση ακινήτου δεν είναι εφικτή χωρίς ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθώς η έκδοσή της είναι υποχρεωτική.
19. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι το έγγραφο που κατατάσσει τα ακίνητα σε ενεργειακές κατηγορίες. Η κατάταξη πραγματοποιείται σε μια κλίμακα από το Α έως το Η, αντιπροσωπευτική της ενεργειακής κατάστασης του ακινήτου. Το ΠΕΑ είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας, καθώς θα ζητηθεί από τον συμβολαιογράφο για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας.
20. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Εισοδήματος
Για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου ο συμβολαιογράφος πρόκειται να ζητήσει φωτοτυπίες των ταυτοτήτων ή/και διαβατηρίων των συμβαλλόμενων μερών. Επιπλέον, είναι απαραίτητα και τα αντίγραφα του ΑΦΜ και της ΔΟΥ, καθενός από τα συμβαλλόμενα μέρη του συμβολαίου.
Αυτά είναι, λοιπόν, τα δικαιολογητικά για την πώληση ενός ακινήτου!
Μήπως σκέφτεσαι να αγοράσεις και δεν ξέρεις τι “χαρτιά” χρειάζεσαι;
Μάθε πώς με την Αποκλειστική Ανάθεση της Solutions Group, θα πουλήσεις εύκολα και γρήγορα το ακινητό σου ΕΔΩ!
Και μην ξεχάσεις να εγγραφείς στο newsletter μας, για να μαθαίνεις πρώτος/η τα νέα της εταιρείας μας.
Τα λέμε στο επόμενο άρθρο!